Приватизация жилых помещений: это сложно или нет

Муниципальные квартиры и другие подобные объекты принадлежат только государству. При заключении договора по соцнайму на этой территории могут проживать и другие граждане. Получение статуса полноценного собственника представляет интерес. Ведь после этого недвижимостью разрешат распоряжаться по своим желаниям и соображениям. Процесс приватизации жилых помещений это процедура, которая заслуживает отдельного рассмотрения.

Общая долевая собственность или один владелец

Долевая собственность вызывает больше всего вопросов, заслуживает детального рассмотрения. Значит, сделки проходят с участием нескольких лиц одновременно. И все они потом станут собственниками. После регистрации имущественных прав каждый из участников получает определённую долю. Эти доли могут выделяться в натуре, либо выражаться в форме дробных чисел, процентов.

При таких обстоятельствах процедура сохраняет стандартный порядок, мало чем отличающийся от других ситуаций.

Приватизация квартир, в которых проживают только несовершеннолетние

Приватизация жилых помещений

Передаваемое жилое помещение должно быть местом постоянного проживания гражданина

Участие в приватизации остаётся правом любых лиц, даже если они не достигли 18 лет. Для детей существуют отдельные правила, связанные с передачей имущества:

  1. Без заявления от родителей не обойтись, если объект передают в собственность лицам, чей возраст не превышает 14 лет. Допустим, вариант с разрешением от опекунов, других представителей законных интересов. Инициатива по такому процессу может исходить и от органов опеки, попечительства.
  2. Если возраст – от 14 до 18 лет, то заявление разрешают направить самому гражданину. Дополнительно требуется только согласие родителей или органов опеки и попечительства, других представителей.

Постоянное проживание по адресу – главное условие, при котором передача жилья состоится.

Договор передачи собственности на имя несовершеннолетнего оформляют на протяжении трёх месяцев после смерти родителей, если граждане остаются проживать на территории объекта.

Оформление договора передачи проходит за счёт того, кто владеет квартирой.

Есть и другое отличие. Если до 18 лет приватизация уже пошла – гражданин сохраняет право оформить жильё в собственность ещё раз после достижения указанного возраста.

При приватизации квартир несовершеннолетние граждане имеют такие же права, что и остальные взрослые. Отказаться от этого права граждане младше 18 лет не могут. Исключение – ситуации, когда к настоящему моменту в собственности имеется другое жильё с равными или лучшими условиями проживания.

Читайте также:  Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры и как это сделать?

Как распределяются доли в случае смерти одного из собственников

Если один из владельцев имущества умирает – доля обычно передаётся наследникам. Родственников первой очереди имеют в виду для большинства ситуаций. Размер доли определяют, исходя из равенства собственности всех владельцев. После решения вопросов имущество разделяют между друг другом собственники, по взаимному согласию.

Для каких жилых помещений приватизацию не проводят

Не все помещения можно приватизироватьВ законах указывают список помещений, которые при любых обстоятельствах не могут стать частной собственностью. Правило касается:

  • Служебных объектов.

Такие помещения дают сотрудникам компаний на время, пока они исполняют часть возложенных функций. Приватизация допустима лишь для некоторых категорий подчинённых, набравших определённый стаж на одном и том же предприятии.

  • Домов в закрытых военных городках.

Это специальные населённые пункты, где действует своя пропускная система. Это территории с действующим режимом государственной военной тайны.

  • Общежитие.

Это специально построенные здания, либо переоборудованные. Объекты предназначены для временного пользования, на учёбу, работу и другие обстоятельства.

  • Объектов при аварийном состоянии.

Чрезмерное повреждение конструкций, заметный износ – обстоятельства, при которых на приватизацию накладывают запрет. Объекты такого рода получают статус непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Кто отвечает за передачу помещений в собственность граждан

Чаще всего договора социального найма подписывают с муниципалитетом, представители которого – лица с полномочиями определённого характера. На них возлагают передачу квартир и домов частным собственникам.

Если речь идёт о нежилых помещениях- предприниматели и другие граждане имеют право обращаться к местной администрации, чтобы оформить договор по аренде.

Кто ещё имеет право на приватизацию

В соглашении о соцнайме указано конкретное частное лицо, выступающее в роли нанимателя. Он несёт ответственность за расчёт по коммунальным услугам, должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

Такие граждане и получают право на участие в приватизации. То же касается членов семьи, но при прописке в квартире.

Обычно членами семьи считают:

  1. Близких родственников.
  2. Иждивенцев, полностью лишённых дееспособности и находящихся на попечении у гражданина.
  3. Других лиц, признанных таковыми по решению суда.

Перевод жилья в частную собственность требует согласия от всех членов семьи, находящихся по адресу. Мнение взрослых и лиц младше 14 лет учитывают в равной степени. Предполагается оформление заявлений с информацией об отсутствии возражений против приватизации.

Процедура: основные правила

При решении вопроса важно обращать внимание на следующие принципы:

  • Основа переоформления недвижимости с такими условиями — бесплатная. Заявители рассчитываются только за государственную пошлину.
  • Вопрос решают добровольно.
  • Соглашение о приватизации оформляют в стандартной форме, актуальной для всей РФ.
  • Муниципальные квартиры предполагают получение в собственность не только всей площади, но и отдельных частей.
  • Соглашение о переходе прав составляют только в количестве 1 экземпляра. Не важно, сколько участников было в процессе. При необходимости допустимо создавать копии, чтобы потом нотариально их заверять.
Читайте также:  Как приватизировать дачу в России и на каких условиях это возможно?

Переоформление может быть долевым. Тогда каждый член семьи владеет определённой долей. Ещё один вариант – совместный. Значит, жилище принадлежит всем, кто участвовал в процедуре.

Доли – удачный выбор для большинства. Тогда в случае развода возникает меньше всего проблем.

Признание жилья ветхим, аварийным – повод не торопиться с оформлением имущественных прав. Лучше дождаться момента расселения, когда в пользование предоставят новое жильё. Потом его и можно будет переоформить на личное имя.

Процесс приватизации

Нельзя приватизировать квартиры, которые выданы после многолетней службы в правоохранительных органах или вооружённых силах. Если речь об объектах, выдаваемых именно за такие достижения. Но ведомство может согласиться на перевод жилья в собственность местных властей. После этого допустимо оформлять приватизацию со стандартным порядком.

Какие документы передаются органам контроля для приватизации

Отсутствие даже одной справки при рассмотрении заявлений увеличивает процент отказов.

Следующий пакет документации станет обязательным для любой процедуры:

  1. Если есть – письменный отказ от участия в переоформлении. Такую справку выдают органы БТИ. Нужна информация относительно периодов, на протяжении которых гражданин проживал по тому или иному адресу.
  2. Доказательство в пользу расчёта по коммунальным платежам, без задолженностей.
  3. Описание банковского счёта, главные реквизиты.
  4. План жилья с техническими параметрами.
  5. Соглашение с администрацией о том, что жильё будут снимать.
  6. Свидетельство, доказывающее рождение ребёнка.
  7. Гражданское удостоверение.
  8. Заявление от нанимателя, где описывают просьбу по переоформлению.

Отдельного разговора заслуживают регистрационные действия с участием сотрудников Росреестра. Для этого собирают бумаги в отдельном пакете:

  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  • Технический план.
  • Соглашение по приватизации.
  • Гражданское удостоверение на заявителя.
  • Заявление, где просят зафиксировать перевод имущественных прав.

После принятия документов сотрудники органов контроля передают гражданину специальную расписку. В ней пишут конечную дату визита, когда свидетельство о собственности передают заявителям. Полноправным владельцем гражданин станет, как только в реестр внесут сведения об объекте.

Информация о сроках

2 месяца со дня передачи всех документов – максимальный срок, на протяжении которого рассматривают заявления. Эта информация указана и в текущих законах. Одна из причин затянувшихся сроков – сложности, возникающие со сбором сведений. Больше проблем возникает с получением согласия от граждан, которые имеют регистрацию по адресу, но не находятся на объекте постоянно.

Читайте также:  Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Советы, сложности

Можно ли расприватизировать жилые объекты

Граждане имеют право передать жильё государству, либо муниципальным органам власти, если возникла необходимость, появились серьёзные основания. Для этого оформляют договоры социального найма.

Особенности процедуры со служебным жильём

Оформление допустимо, если первоначальная компания переходит к другой форме собственности, либо ликвидирована до того, как юридическую силу получил ФЗ «О приватизации» последней редакции.

Решение передать имущество в частную собственность могут принять несколько лиц:

  1. Учреждение, у которого есть право распоряжаться имуществом.
  2. Компания с правом хозяйственной деятельности по жилищному фонду.
  3. Уполномоченные подразделения контролирующего органа.
  4. Собственники жилищного фонда.

Как провести приватизацию служебного жилья:

Оформление ветхого жилья

Жильё не может подлежать приватизации, если его официально признали ветхим. Собственники подобного имущества могут только получить выкуп за свои владения, либо обменять площадь на другую с равными или лучшими условиями.

Выкупаемая себестоимость согласуется с владельцем.

На законных основаниях проводят приватизацию объектов, которым необходим капитальный ремонт. Обязанность по подобным работам возлагается на наймодателя. Нормы содержания и эксплуатации при этом соблюдают.

Сколько раз допускают участие в процедуре

Каждому гражданину подобные права даются только однократно. Исключение – несовершеннолетние. Даже если на них один раз уже оформляли площадь до 18 лет, потом они тоже могут участвовать в приватизации, 1 раз.

Особенности долей

Все лица, которые проживают по адресу, но не написали отказа от участия в решении вопроса – претенденты на оформление имущественных прав.

На основании договорённостей потом пользуются кухней, санузлами, другими подобными объектами.

При оформлении земельных участков

Получение земельных наделов в собственность – право граждан, которым принадлежат постройки на этом наделе. Например, если лицо соорудило дом, то оно имеет право на безвозмездное оформление прав по участку, на котором дом стоит. Правило касается и тех, кто оформлял аренду на садовую территорию, но возвёл на ней какие-либо капитальные постройки. Их назначение не играет роли. Главное – чтобы была оформлена собственность на сам объект. Иначе возникают трудности и спорные ситуации.

Граждане часто проживают в муниципальной недвижимости. Поэтому получение статуса полноценных собственников актуально. После приватизации владелец получит стандартные права, полный перечень. Правило касается покупки-продажи, дарения, других действий с юридической силой. Собственники могут самостоятельно решить, на кого из членов семьи оформлять прописку, а кому в этом праве отказать. Процедура не такая сложная, но при желании к ней можно подключить юристов. Их практический опыт помогает разобраться с возникшими вопросами.

При совместной собственности один собственник умер что будет

 

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: